
2026年政府工作报告强调,要着力稳定房地产市场,根据不同城市的具体情况控制增量、去库存、优化供给。全国政协委员、香江集团董事长翟美卿一直关注房地产市场的平稳健康发展。她提出,通过优化需求管理、强化金融支持、创新存量盘活和制度保障等措施,可以传递出稳定市场的强烈信号,从根本上修复市场信心,激活内需潜力,为经济高质量发展奠定基础。

过去一年,在各项稳楼市政策的作用下,房地产市场逐步止跌并出现边际改善,核心城市的刚需和改善需求有序释放,保交楼也取得了一定成效,市场预期逐渐恢复。然而,当前房地产市场仍影响着消费恢复和居民信心,成为经济循环中的一个堵点。据西南财经大学《中国家庭金融调查报告》显示,中国家庭住房资产占家庭总资产比例长期超过60%,城镇家庭甚至超过70%。房价下跌会导致居民财富缩水,抑制内需扩张。同时,房地产产业链条长,关联度高,覆盖上下游近50个行业,吸纳大量就业人口。

翟美卿认为,稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提。房价企稳可快速修复居民财富预期,从根本上解决“不敢消费、不敢投资”的问题;行业回暖能带动产业链复苏,化解各类风险,最终形成良性循环。
在金融支持方面,翟美卿建议从供需两侧协同施策,实施定向金融支持。需求端可考虑以财政定向贴息替代全面降息,例如首套房贴息50-75BP,多子女家庭和新市民额外叠加20-25BP,存量房贷同步贴息约50BP,减轻居民还贷压力,释放消费潜能。定向贴息的优势在于精准发力,区别于全面降息的普惠性,能够把金融支持精准给到需要的地方。这不仅能降低购房者的置业成本,还能缓解优质房企的融资压力,提振市场信心,推动房地产市场良性循环。
对于可能带来的财政压力,翟美卿表示,定向贴息是按需测算、精准列支的,并非无差别补贴。随着楼市向好,相关财政收入会逐步改善,只要做好资金统筹管控,不会带来过大压力,反而能以有限的财政资金撬动更大的市场活力。
供给端,翟美卿建议拓宽房企融资“白名单”,保障合规优质项目的资金需求,鼓励金融机构以展期、优化还款计划等方式缓解房企短期资金压力,确保在建项目如期交付,推动保交楼落地见效。
展望未来,翟美卿认为房地产市场将朝着平稳健康、良性循环的方向发展。核心城市和城市群的刚需改善需求仍是市场主流炒股配资资讯,行业也会加速回归居住属性。住房租赁、城市更新和保障性住房建设将成为新的增长点。稳定楼市不仅保障了老百姓的居住民生,还能拉动内需、稳定就业,为经济平稳运行奠定基础。结合新型城镇化等国家战略,房地产行业将以更健康的发展模式,持续为经济高质量发展赋能。
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